Análisis especializados sobre el mercado de tierra en Playa del Carmen y la Riviera Maya. Normativa, rentabilidad, tendencias y oportunidades para profesionales del sector.
Guía MARTI
El arrecife mesoamericano es el segundo más grande del mundo. Entender las 4 franjas de ecosistemas costeros —arrecife, costera, manglar y selva— define qué y cómo puedes construir en la Riviera Maya.
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Guía MARTI
Tipos de propiedad, documentos clave y los 5 aspectos del uso de suelo viable según la Guía MARTI. Todo lo que el desarrollador e inversionista debe verificar antes de comprar tierra en el Caribe Mexicano.
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Datos SITUR 2026
6.99M turistas, ocupación 80% en Riviera Maya y cruceristas en Cozumel +15.87%. Análisis detallado por destino con datos oficiales SITUR: Puerto Morelos, Playa del Carmen, Tulum, Holbox y más.
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Datos SEDETUR 2026
6.99 millones de turistas acumulados (-0.1%), crucerismo récord (+9.96%) y Playa del Carmen con la ocupación más estable del Caribe. Análisis mensual con datos oficiales SEDETUR enero, marzo y abril 2026.
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Estadísticas Oficiales
20.2 millones de turistas, 71.3% de ocupación hotelera y un récord histórico de 7.7 millones de cruceristas. Análisis completo mes a mes con los 13 reportes SEDETUR — el único artículo en español con gráficas y tablas de datos reales del gobierno de Quintana Roo.
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Análisis de Mercado
Con un crecimiento de hogares del +61% entre 2015 y 2023 —el mayor de todo México— Playa del Carmen ha consolidado su posición como el destino de desarrollo vertical más atractivo del país. El Tren Maya y el nuevo aeropuerto de Tulum aceleran la demanda. Analizamos los datos que todo inversor debe conocer.
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Normativa Urbana
La zonificación NCU —Nuevo Centro Urbano— es la categoría normativa más permisiva de Playa del Carmen para desarrollo vertical. Con CUS de 4.00 y hasta 12 niveles, un lote de 877 m² puede generar más de 3,500 m² construibles. Aquí explicamos cómo funciona y cómo aprovecharlo al máximo.
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Renta Corta
$147 USD por noche, 68% de ocupación y un RevPar de $101/día. El mercado de renta corta en Playa del Carmen genera retornos que pocos mercados del mundo pueden igualar. Antes de comprar tierra para desarrollo vacacional, estos son los indicadores que definen la ecuación financiera.
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Guía Práctica
Elegir el terreno incorrecto puede invalidar un proyecto completo antes de que comience. Desde la zonificación hasta la vialidad y el scoring de ubicación, estos son los cinco criterios que los desarrolladores profesionales evalúan antes de firmar cualquier contrato en la Riviera Maya.
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Plan Urbano 2026–2050
El nuevo PDU aprobado en 2026 redefine las reglas del suelo hasta 2050: densificación en 2,390 ha de vacíos urbanos, Transferencia de Potencial de Desarrollo, integración del Tren Maya y restricción del crecimiento periférico. Todo lo que debes saber antes de tu próxima compra.
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Datos Oficiales SEDETUR
Quintana Roo cerró 2025 con 20.2 millones de turistas, USD 18 mil millones de derrama y la Riviera Maya superando a Cancún por primera vez. Enero 2026 arrancó con 79.4% de ocupación hotelera y cruceros en máximo histórico. Datos oficiales SEDETUR para inversores.
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Oportunidades de Suelo
El PDUCP 2026–2050 identifica 2,390 hectáreas sin desarrollar dentro de la ciudad consolidada y las convierte en prioridad de densificación. Suelo servido, demanda activa y marco normativo favorable: la ventana de compra pre-activación está abierta ahora.
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