El Sistema de Información Turística de Quintana Roo (SITUR), dependencia de la Secretaría de Turismo del Estado, publica mensualmente el reporte "¿Cómo Vamos en Turismo?" con cifras granulares por destino, tipo de visitante y mercado emisor. A diferencia del reporte estatal agregado, el SITUR desglosa la ocupación hotelera en trece destinos y registra el movimiento de cruceristas puerto por puerto. A continuación, el análisis de los cuatro primeros meses de 2026.
Panorama general: 6.99 millones de turistas
El Caribe Mexicano cerró el primer cuatrimestre de 2026 con 6,986,779 turistas, prácticamente idéntico al mismo periodo de 2025 (-0.1%). La lectura correcta de este dato no es estancamiento, sino consolidación sobre una base histórica récord: 2025 fue el mejor año de la historia del turismo en Quintana Roo con 20.2 millones de visitantes y 71.3% de ocupación hotelera anual. Sostener ese nivel en 2026, con un contexto global más complejo, es una señal de madurez del destino.
Nota metodológica: El SITUR publica datos acumulados (enero, enero-febrero, enero-marzo, enero-abril). Las cifras mensuales individuales de febrero, marzo y abril se calcularon por diferencia entre acumulados consecutivos. Los datos de ocupación hotelera son preliminares.
Afluencia mensual por mes
El comportamiento mensual revela una curva de demanda estable. Enero lidera como el mes más fuerte del periodo gracias al turismo de temporada alta de invierno norteamericano, febrero cede ligeramente con el fin de la temporada de nieve canadiense, y marzo-abril muestran una recuperación sostenida impulsada por Semana Santa y spring break.
| Mes | Turistas | Cruceristas | Pasajeros Aeropuerto | Var. Turistas |
|---|---|---|---|---|
| Enero 2026 | 1,830,211 | 886,777 | 2,943,372 | +0.3% |
| Febrero 2026 | 1,650,274 | 726,120 | 2,678,994 | +0.7%* |
| Marzo 2026 | 1,766,283 | 892,443 | 3,002,079 | +0.3%* |
| Abril 2026 | 1,740,011 | 735,932 | 2,634,536 | -0.1%* |
| Total Ene–Abr | 6,986,779 | 3,241,272 | 11,258,981 | -0.1% |
* Variación del acumulado respecto al mismo periodo de 2025. Turistas de febrero, marzo y abril calculados por diferencia de acumulados. Fuente: SITUR / SEDETUR Quintana Roo.
Afluencia por destino: Riviera Maya y Cancún dominan
El SITUR desglosa la afluencia en trece destinos. La Riviera Maya —que incluye el Corredor Cancún-Tulum, Playa del Carmen y Tulum— concentra el 39.3% del total de visitantes acumulados en enero-abril, seguida de Cancún con el 37.3%. Juntos, estos dos destinos concentran más del 76% del turismo del estado.
| Destino | Enero | Feb | Mar | Abr | Total Ene–Abr |
|---|---|---|---|---|---|
| Cancún | 688,072 | 624,048 | 663,340 | 629,239 | 2,604,699 |
| Riviera Maya | 728,782 | 652,903 | 680,361 | 682,063 | 2,744,109 |
| — Corredor | 449,101 | 407,255 | 424,518 | 401,946 | 1,682,820 |
| — Playa del Carmen | 142,157 | 120,554 | 129,767 | 146,106 | 538,584 |
| — Tulum | 137,524 | 125,094 | 126,076 | 134,011 | 522,705 |
| Costa Mujeres | 114,501 | 97,695 | 113,733 | 111,643 | 437,572 |
| Puerto Morelos | 76,683 | 72,677 | 74,430 | 82,743 | 306,533 |
| Cozumel | 79,551 | 77,050 | 81,675 | 69,591 | 307,867 |
| Chetumal | 45,745 | 33,168 | 36,918 | 39,763 | 155,594 |
| Holbox | 27,743 | 33,103 | 51,926 | 55,696 | 168,468 |
| Bacalar | 26,845 | 21,633 | 20,943 | 23,826 | 93,247 |
| Isla Mujeres | 21,812 | 21,838 | 22,278 | 22,212 | 88,140 |
| Mahahual | 13,148 | 10,186 | 12,556 | 15,739 | 51,629 |
| Maya Ka'an | 7,329 | 5,973 | 8,123 | 7,496 | 28,921 |
| TOTAL | 1,830,211 | 1,650,274 | 1,766,283 | 1,740,011 | 6,986,779 |
Fuente: SITUR / SEDETUR Quintana Roo. Cifras mensuales individuales de febrero, marzo y abril calculadas por diferencia de acumulados.
Holbox fue el destino de mayor crecimiento relativo del periodo: pasó de 27,743 visitantes en enero a 55,696 en abril, un incremento de +100.8% en cuatro meses. Este ritmo de crecimiento, sostenido sobre una base de oferta hotelera todavía limitada, anticipa presión alcista sobre valores de renta y suelo en la zona norte del estado.
Ocupación hotelera por destino: los números que importan
La ocupación hotelera es el indicador más directo de la rentabilidad de un activo inmobiliario turístico. El SITUR la reporta por destino, lo que permite comparar mercados con perfiles muy distintos. En el acumulado enero-abril 2026, los destinos de la costa norte mantienen ocupaciones superiores al 79%, confirmando la solidez estructural de la Riviera Maya como mercado de inversión.
| Destino | Enero | Febrero | Marzo | Abril | Prom. Ene–Abr |
|---|---|---|---|---|---|
| Puerto Morelos | 81.7% | 87.3% | 79.3% | 70.1% | 79.6% |
| Cancún | 82.2% | 83.4% | 80.3% | 75.0% | 80.2% |
| Riviera Maya | 79.4% | 85.3% | 80.2% | 75.0% | 80.0% |
| Costa Mujeres | 81.6% | 83.6% | 76.2% | 74.8% | 79.1% |
| Cozumel | 78.8% | 84.5% | 80.2% | 69.6% | 78.3% |
| Isla Mujeres | 79.4% | 85.5% | 78.3% | 65.8% | 77.3% |
| Playa del Carmen | 77.1% | 82.8% | 78.2% | 77.1% | 78.8% |
| Tulum | 73.2% | 81.8% | 71.9% | 66.5% | 73.4% |
| Holbox | 73.1% | 69.7% | 78.2% | 71.8% | 73.2% |
| Bacalar | 64.3% | 61.7% | 60.3% | 68.6% | 63.7% |
| Chetumal | 54.5% | 50.0% | 58.8% | 57.3% | 55.2% |
| Mahahual | 47.8% | 41.0% | 50.1% | 62.8% | 50.4% |
| Maya Ka'an | 37.6% | 33.9% | 41.3% | 43.0% | 38.9% |
Fuente: Asociaciones de Hoteles, Consejo de Promoción Turística de Quintana Roo, Direcciones de Turismo Municipal. Datos preliminares.
Puerto Morelos: el mercado que consolida
Puerto Morelos alcanzó 87.3% de ocupación en febrero, el dato más alto de cualquier destino en el periodo. Con un inventario hotelero todavía reducido y una demanda creciente de perfiles de alto gasto que buscan una alternativa a la masificación de Cancún y Playa del Carmen, Puerto Morelos presenta un diferencial de valor interesante para desarrolladores que buscan nichos con precio por cuarto superior al promedio.
Riviera Maya: el motor estable
La Riviera Maya promedió exactamente 80.0% de ocupación en los cuatro primeros meses del año. La consistencia es más relevante que el pico: ningún mes bajó de 75%. El Corredor Cancún-Tulum concentra el mayor volumen absoluto de visitantes dentro de la Riviera Maya (1.68 millones en cuatro meses), mientras que Playa del Carmen muestra la ocupación más estable mes a mes (entre 77-83%), lo que la posiciona como el mercado de menor estacionalidad del corredor.
Tulum: crecimiento de demanda con oferta en expansión
Tulum registró 522,705 turistas en el periodo con una ocupación promedio de 73.4%. La brecha respecto a Riviera Maya y Cancún se explica principalmente por la expansión acelerada del inventario hotelero en el corredor Tulum-Aldea Zama-La Veleta, que ha incorporado cuartos nuevos a un ritmo superior al de la demanda. En el mediano plazo, a medida que el aeropuerto de Tulum (TQO) recupere conectividad, se espera que la ocupación converja hacia los niveles del corredor norte.
Cruceristas: Cozumel en máximo histórico
El movimiento de cruceristas en Cozumel registró su mejor primer cuatrimestre de la historia, con 2,160,656 visitantes y tripulantes (+15.87% respecto a 2025). Cada mes del periodo mostró crecimiento de dos dígitos, con abril como el más destacado: +36.01% interanual.
El crecimiento del turismo de cruceros no se traduce directamente en ocupación hotelera (los cruceristas pernoctan en el barco), pero sí en demanda de servicios, retail, restaurantes y actividades. Para Cozumel, representa un volumen de gasto diurno que sostiene la economía local y, por extensión, la demanda residencial y de renta vacacional corta en la isla.
Movimiento de pasajeros en aeropuertos
Los cuatro aeropuertos de Quintana Roo (Cancún CUN, Cozumel CZM, Chetumal CTM y Tulum TQO) registraron 11,258,981 pasajeros totales en enero-abril 2026, una reducción de 3.71% respecto al mismo periodo de 2025. La caída se concentra en dos factores puntuales: la contracción del mercado doméstico y la reducción de operaciones en el aeropuerto de Tulum.
| Aeropuerto | Ene–Abr 2025 | Ene–Abr 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Cancún (CUN) | 10,759,514 | 10,497,575 | -2.43% |
| Cozumel (CZM) | 259,589 | 260,148 | +0.22% |
| Chetumal (CTM) | 142,902 | 135,407 | -5.24% |
| Tulum (TQO) | 530,873 | 365,851 | -31.09% |
| Total | 11,692,878 | 11,258,981 | -3.71% |
Fuente: Grupo Aeroportuario del Sureste, Secretaría de la Defensa Nacional.
La caída del aeropuerto de Tulum (-31.09%) explica por sí sola buena parte de la baja total. Esta reducción obedece a ajustes en la estructura de rutas y disponibilidad de slots del aeropuerto nuevo, y no refleja una contracción de la demanda hacia el destino Tulum como tal —la afluencia turística de Tulum creció en el periodo. El aeropuerto de Cancún, que concentra el 93% del tráfico total del estado, registró una caída moderada de 2.43%, compatible con una reducción selectiva de vuelos domésticos (-6.77% en el segmento nacional) parcialmente compensada por el crecimiento internacional.
La baja de pasajeros en el aeropuerto de Tulum es operativa y transitoria. El dato relevante para el mercado inmobiliario es que la afluencia turística a Tulum (522,705 visitantes en el periodo) se mantiene firme. La mayor parte de los visitantes a Tulum continúa llegando vía Cancún y trasladándose por tierra, una ruta eficiente dado que la distancia es de 130 km.
Composición del mercado: quién visita Quintana Roo
En el acumulado enero-abril 2026, el 70.1% de los visitantes son de origen extranjero y el 29.9% son turistas nacionales. Esta proporción, consistente con los años previos, confirma la dependencia estructural del Caribe Mexicano de los mercados de larga distancia, en particular Norteamérica.
| Mercado | Turistas Ene–Abr 2026 | Participacion | Pasajeros Aéreos (var.) |
|---|---|---|---|
| Estados Unidos | 2,499,186 | 35.9% | -8.35% |
| México (nacional) | 2,098,344 | 29.9% | -7.44% |
| Canada | 1,260,567 | 18.1% | +12.25% |
| Reino Unido | 144,891 | 2.1% | +10.05% |
| Argentina | 139,993 | 2.0% | -5.16% |
| Francia | 102,328 | 1.4% | +1.64% |
| Colombia | 68,577 | 1.0% | +17.38% |
| Alemania | 61,193 | 0.9% | -8.63% |
| Chile | 57,313 | 0.8% | — |
| España | 55,984 | 0.8% | -0.75% |
| Otros mercados | 498,403 | 7.1% | — |
Fuente: SITUR / Unidad de Política Migratoria, Registro e Identidad de Personas, AFAC.
El dato más relevante de la composición de mercados es el crecimiento de Canadá: +12.25% en pasajeros aéreos, lo que lo consolida como el segundo mercado emisor y el de mayor dinamismo del periodo. El mercado canadiense tiene un perfil de gasto elevado y alta preferencia por el segmento de resort todo incluido de la Riviera Maya, lo que explica en parte los altos niveles de ocupación del Corredor.
La reducción del mercado estadounidense (-8.35% en pasajeros aéreos) merece contexto: se trata de una corrección sobre una base de comparación históricamente alta (2025 fue un año récord para el turismo de EEUU a México) y no de un cambio estructural de preferencias. Estados Unidos sigue siendo el principal mercado emisor con 35.9% del total y 2.5 millones de turistas en solo cuatro meses.
Lo que indican los datos para el inversor
El primer cuatrimestre de 2026 confirma tres conclusiones estructurales para el mercado inmobiliario turístico de la Riviera Maya:
1. La ocupación hotelera es el piso, no el techo. Mantener un promedio de 80% en cuatro meses —incluyendo abril, considerado temporada baja— sobre un inventario de 140,000 cuartos es un resultado excepcional. Significa que la demanda absorbió la oferta disponible con un margen estructural positivo. Para un inversor, una ocupación base de 75-80% en los meses más débiles del año implica que las proyecciones de rentabilidad de renta vacacional pueden construirse sobre supuestos conservadores y seguir siendo atractivas.
2. La diversificación de mercados reduce el riesgo. La expansión de Canadá (+12%) y Reino Unido (+10%) como mercados emergentes, junto con el crecimiento de Colombia (+17%) y Brasil (+18.9%), indica que la base de demanda del Caribe Mexicano se amplía. El destino depende menos de un solo mercado emisor de lo que dependía hace cinco años.
3. Puerto Morelos y Playa del Carmen son los mercados de menor volatilidad. Puerto Morelos muestra la ocupación más alta en temporada media (87.3% en febrero) y Playa del Carmen exhibe el diferencial de estacionalidad más bajo del corredor: apenas 6 puntos porcentuales entre su mejor mes (82.8% en febrero) y su peor mes (77.1% en enero y abril). Para un inversor que prioriza previsibilidad de flujo de caja sobre rendimiento máximo puntual, estos dos mercados ofrecen el perfil más robusto del estado.
Terrenos en los destinos con mayor ocupación
Tierra Caribe mantiene posiciones en Playa del Carmen, Tulum, el Corredor y Puerto Morelos. Si busca suelo con potencial de desarrollo en los mercados que este reporte señala como los de mejor desempeño, consulte nuestro banco de tierra.
Ver Banco de TierraFuente de datos: Sistema de Información Turística de Quintana Roo (SITUR) — reportes mensuales "¿Cómo Vamos en Turismo?" enero, febrero, marzo y abril 2026. Publicados por la Secretaría de Turismo del Estado de Quintana Roo a través de siturq.gob.mx. Las cifras mensuales individuales de febrero, marzo y abril son calculadas por diferencia de acumulados; los acumulados oficiales son los publicados directamente por el SITUR. Datos de ocupación hotelera son preliminares según la fuente.