Tu primer hogar
en el Caribe Mexicano
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Familias con
hogar propio
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Costo de
asesoría
Parte del ecosistema DESUR · 23 años de experiencia
🏝 Banco de Tierra → 🏢 Preventas →
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Educación · Tu ventaja

Lo que nadie te explicó
sobre comprar propiedad

La mayoría espera más de lo necesario o compra menos de lo que puede — por falta de información. Aquí cambia eso.

01

¿Cuánto puedo pedir al banco o Infonavit?

Calculamos tu capacidad de crédito real según ingresos, historial y situación fiscal. Sin tecnicismos.

Compradores & Inversión
02

Rentabilidades reales del Caribe 2024-25

Datos de plusvalía, ocupación vacacional y ROI por zona y tipo de propiedad. Sin promesas vacías.

Inversionistas
03

Coproducción y alianzas B2B

Modelos de colaboración, comisiones, co-marketing y acuerdos de referidos para brokers y empresas.

Brokers & Empresas
04

El proceso legal sin letra chica

Escrituras, fideicomiso para extranjeros, contratos y plazos reales en lenguaje accesible.

Todos los perfiles
05

¿Comprar ahora o esperar? El cálculo

El costo de esperar vs. el costo de entrar: inflación, plusvalía y dinámica del mercado caribeño.

Compradores & Inversión
06

Gastos que debes contemplar

Escrituración, predial, HOA, seguros y mantenimiento. Te damos el número completo sin sorpresas.

Todos los perfiles
El camino

De la consulta a
las llaves en 4 pasos

Simplificamos cada etapa para que decidas con información, sin prisa y sin presión.

1
01

Consulta inicial gratuita

Analizamos tus metas, ingresos y situación. Definimos tu perfil y qué opciones tienes hoy.

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02

Pre-aprobación y financiamiento

Gestionamos tu pre-aprobación bancaria o Infonavit. También exploramos crédito directo con desarrolladores.

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03

Selección y negociación

Opciones que encajan con tu presupuesto, zona y estilo de vida. Negociamos el mejor precio contigo.

4
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Firma y entrega de llaves

Revisamos cada documento, acompañamos la escrituración y celebramos el día que recibes tus llaves.

Nuestras zonas

El Caribe Mexicano
zona por zona

Conocemos cada mercado en profundidad. Te ayudamos a elegir la zona que mejor se adapta a tu objetivo.

Cancún
Cancún
El mercado más líquido del Caribe. Alta demanda de renta y plusvalía consolidada.
+12% plusvalía anual prom.
Playa del Carmen
Playa del Carmen
Estilo de vida internacional. Demanda turística premium y crecimiento sostenido.
Ideal para renta vacacional
Riviera Maya
Riviera Maya
El corredor de mayor crecimiento en México. Tierra de alto rendimiento y ecoturismo de lujo.
Mercado en expansión
Mérida
Mérida
Mayor crecimiento en el Sureste. Precio-calidad sin igual para primera vivienda.
Mejor precio/m² de la región
¿Por qué Tierra Caribe?

Más que una inmobiliaria,
tu guía

Nacimos para ser el puente entre las personas y el mejor real estate del Caribe Mexicano.

🔍

Diagnóstico financiero gratuito

Evaluamos tu situación real y te decimos qué opciones tienes disponibles hoy, sin rodeos.

🏦

Alianzas bancarias e Infonavit

Acceso a financiamiento preferencial con los principales bancos del país.

🛡️

Asesoría legal incluida

Revisión de contratos por expertos. Firmas con total certeza jurídica.

🤝

Programa de brokers y B2B

Comisiones competitivas, soporte de marketing y un equipo que cierra. Crezcamos juntos.

Respaldados por

El poder del ecosistema DESUR detrás de cada operación

Tierra Caribe opera con independencia, pero con el respaldo técnico, legal y comercial de DESUR — 23 años desarrollando los mejores proyectos de la Península de Yucatán.

23+
Años de experiencia
360°
Modelo integral
+50
Proyectos entregados
4
Zonas de operación
Conoce DESUR →
Historias reales

Clientes y socios que ya llegaron

★★★★★
"Llevaba meses buscando depto en Playa del Carmen sin encontrar nada concreto. Tierra Caribe me presentó dos opciones reales en una semana, cerré en la que encajaba con mi presupuesto. El proceso fue más sencillo de lo que esperaba."
CR
Carlos R.
Comprador · Depto en Playa del Carmen
★★★★★
"Necesitaba un terreno con uso mixto-industrial en Playa del Carmen para bodega logística. Bruno entendió exactamente los requerimientos técnicos y de zonificación. Encontramos el lote correcto, con el uso de suelo en orden. Sin rodeos."
FM
Felipe M.
B2B · Terreno Industrial · PDC
★★★★★
"Estábamos evaluando distintas zonas para un proyecto multifamiliar de 18 unidades. El análisis de CUS, vialidad y servicios que nos presentaron fue muy sólido. Nos ahorró meses de trabajo previo. Cerramos en un lote en zona NCU con todo claro desde el inicio."
DV
Diego V.
Desarrollador · Proyecto Multifamiliar · PDC
Preguntas frecuentes

Todo lo que quieres preguntar

Sí, 100%. La consulta inicial no tiene costo ni te obliga a nada. Nos interesa conocer tu situación real para darte opciones concretas.
Sí. Extranjeros pueden adquirir en zona costera mediante fideicomiso bancario. Contamos con asesoría especializada y trabajamos regularmente con clientes internacionales.
El Caribe Mexicano ha mostrado plusvalías anuales del 8-15% en promedio, con rentas vacacionales de 6-12% de ROI. En tu consulta te presentamos datos reales por zona y propiedad.
Comisiones competitivas, materiales de marketing, capacitación y seguimiento a tus referidos. Selecciona "Broker / B2B" en el formulario y te explicamos los detalles.
En promedio de 45 a 90 días desde la primera consulta hasta la firma. Compras de contado pueden ser más rápidas. Te damos tiempos claros desde el inicio.

Proyectos en Preventa

Departamentos en Playa del Carmen

Preventa directa con DESUR. Precio de lanzamiento, plusvalía capturada desde el primer día. Entrega en dólares.

2 proyectos disponibles →
Costa Celeste · Playa del Carmen
● En venta
Entrega Junio 2027
DESUR · Playa del Carmen

Costa Celeste

144 departamentos frente al Caribe. Studio y 1 recámara. 1,362 m² de amenidades premium. 5 min de la playa a pie.

Studio – 1 RecTipos disponibles
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67%Ocup. Airbnb PDC
Desde
$3,194,000 MXN
≈ USD $185,000 · Studio 41.57 m²
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Studio 34 · Playa del Carmen
● Entrega inmediata
DESUR · 74 deptos · 85% vendido
DESUR · Playa del Carmen · Disponible hoy

Studio 34

A 600 metros de la playa. Ya construido, listo para escriturar. Studio y 1 Rec. Crédito hipotecario con BBVA y Santander.

11Unidades disp.
600 mDe la playa
~10%ROI renta
Desde
$3,350,000 MXN
≈ USD $194,700 · Enganche desde 15%
Ver proyecto →
Inteligencia de Mercado

Artículos para inversores
y desarrolladores

Análisis de mercado, normativa y oportunidades en la Riviera Maya.

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Mercado · Inversión

Playa del Carmen: El Mercado de Tierra con Mayor Crecimiento en México

+61% de crecimiento de hogares entre 2015–2023. Tren Maya, aeropuerto Tulum y la demanda que no para.

15 mayo 2025 · 7 min
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Normativa · Desarrolladores

Zona NCU: La Clave Urbana Más Valiosa de Playa del Carmen

CUS 4.00, hasta 12 niveles. Un lote de 877 m² puede generar +3,500 m² construibles.

15 mayo 2025 · 8 min
🏖️
Renta Corta · Inversión

Renta Corta en la Riviera Maya: Los Números Que Todo Desarrollador Debe Conocer

$147 USD/noche, 68% de ocupación. Los indicadores que definen la ecuación financiera.

15 mayo 2025 · 7 min
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