Reservas de Tierra en Yucatán y Riviera Maya

Inventario publicado

Qué hay disponible hoy

Cifras del catálogo en línea, no estimaciones. Cada predio con tablaje, uso de suelo y coordenadas verificables.

30

Residencial

189 hectáreas

Macrolotes para vivienda media y residencial, principalmente en el norte y poniente de Mérida.

11

Uso mixto

136 hectáreas

Suelo con densidad para vertical, comercio en planta baja y usos combinados.

6

Industrial y logístico

50 hectáreas

Parque Industrial Indara y suelo con vocación logística. Superficie y precio se definen por requerimiento.

4

Comercial y turístico

1.4 hectáreas

Predios de menor escala con frente comercial o vocación turística de baja densidad.

Sobre el suelo industrial: los predios del corredor Indara se comercializan por requerimiento — superficie, vialidad y servicios se ajustan al proyecto. Si buscas nave, maquila o centro de distribución, el camino corto es decirnos qué necesitas en lugar de filtrar el catálogo.

Dónde operamos

Concentración en Yucatán, presencia en la Riviera

El 97% de la superficie publicada está en Yucatán. Es ahí donde tenemos profundidad real de inventario y donde se arman las reservas grandes.

42predios

Mérida y área metropolitana

366 hectáreas publicadas

Norte, Poniente, Oriente y Sur, más el corredor industrial. La mayor concentración del portafolio y donde están las reservas de mayor escala.

Ver predios en Mérida →

6predios

Cómo trabajamos

De requerimiento a escritura

La mayoría de las operaciones no salen del catálogo: salen de una búsqueda dirigida. Así funciona.

01
Nos dices qué necesitas

Superficie objetivo, uso, densidad requerida, presupuesto por m² y plazo. Con eso ya sabemos si está en el inventario publicado o hay que salir a buscarlo.
02
Preselección con números

Te mandamos entre 3 y 6 opciones con tablaje, uso de suelo vigente, COS, CUS, densidad, servicios y precio por m². Sin fotos bonitas sin datos atrás.
03
Due diligence antes de la oferta

Revisión de título, libertad de gravamen, situación ejidal si aplica, uso de suelo con la autoridad y factibilidad de servicios. Lo que hunde una operación se detecta acá, no después.
04
Cierre y escrituración

Acompañamos la negociación, el esquema de pago y la firma con notario. Si el proyecto lo requiere, DESUR puede participar en el desarrollo.

El respaldo

No somos un bróker de terrenos. Somos desarrolladores.

Tierra Caribe es el brazo de suelo del ecosistema DESUR. La diferencia práctica: cuando evaluamos un predio lo hacemos con la cabeza de quien va a construir ahí, porque es lo que hacemos desde hace más de dos décadas.

+23años desarrollando

52proyectos entregados

2,500+clientes

Preguntas frecuentes

Lo que preguntan antes de comprar

Las dudas que aparecen en toda operación de suelo. Si la tuya no está, escríbenos.

Título de propiedad, libertad de gravamen, situación ejidal cuando aplica, uso de suelo vigente ante la autoridad y factibilidad de servicios. Es el paso donde aparecen los problemas que hunden una operación, y preferimos que aparezcan antes de que pongas dinero.

Del catálogo publicado, el más chico es de 2,500 m² y el más grande de 84 hectáreas, con una mediana cercana a 8 hectáreas. Las reservas de mayor escala están en Yucatán. Si necesitas una superficie específica y no está publicada, la buscamos.

Sí. En Mérida y el interior de Yucatán la compra es directa, porque están fuera de la zona restringida. En la franja costera de Quintana Roo —Playa del Carmen, Cancún, Riviera Maya— la ley exige adquirir mediante fideicomiso bancario o a través de una sociedad mexicana. Ambas rutas son estándar y las acompañamos.

Depende de lo que arroje la revisión legal y de si el predio requiere trámites de uso de suelo. Un predio con título limpio y uso vigente se puede escriturar en semanas; uno con regularización pendiente toma meses. Te damos el plazo estimado junto con la preselección, no después.

No. Enviar el requerimiento, recibir la preselección con números y revisar las opciones no tiene costo ni te compromete a nada.

Sí. Tenemos un programa de alianzas con registro de cliente y comisiones acordadas por escrito antes de la primera cita. Puedes revisarlo en la página de brokers.

Antes de comprar

Lecturas para quien evalúa suelo

Escribimos sobre lo que mueve el valor de la tierra en el Sureste: normativa, factibilidad y las variables que deciden si un predio funciona.

Guía

5 variables para elegir un terreno en la Riviera Maya

Uso de suelo, densidad, servicios, accesos y salida comercial. Lo que hay que verificar antes de firmar.

Due diligence

Due diligence de terrenos en Quintana Roo: 5 claves

Qué revisar en título, gravámenes y situación ejidal antes de comprometer capital.

Normativa

Zona NCU en Playa del Carmen: qué puedes construir

COS, CUS, densidad y altura máxima del Nuevo Centro Urbano, con la tabla normativa vigente.

Mercado

Vacíos urbanos en Playa del Carmen: la oportunidad

Suelo ocioso dentro de la mancha urbana, con servicios instalados y sin costo de urbanización.

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Búsqueda dirigida

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Tierra para quien
construye en serio.

Requerimiento recibido

Qué hay disponible hoy

Concentración en Yucatán, presencia en la Riviera

Mérida y área metropolitana

Playa del Carmen

Cancún

Akumal · Riviera Maya

El catálogo en línea es el 5% del portafolio

De requerimiento a escritura

Nos dices qué necesitas

Preselección con números

Due diligence antes de la oferta

Cierre y escrituración