● Entrega Inmediata · Ya construido

Studio 34Playa del Carmen

A 600 metros de la playa. Ya construido y listo para escriturar. Con crédito hipotecario. 74 unidades, 85% vendidas — las últimas a precio de preventa.

📍 Av. 34 x Calle 30 · Centro · 600 m playa · 5 min 5ta Avenida

600mde la playa

11unidades disponibles

~10%ROI renta vacacional

$1,500MXN/noche renta

Ver unidades disponibles → Calcular mi crédito

Unidades disponibles ahora

Mayo 2026 · Los precios se mantienen igual hasta firma de contrato

⚡ 11 de 74 disponibles

Planta Baja · APT 006

Studio B · PB

31.07 m² int + 25.25 m² terraza = 56.32 m²

$3,650,000 MXN

≈ USD $212,200

🌿 Terraza grande PB

Piso 1 · APT 104

Studio B · Nivel 1

31.07 m² + 6.84 m² terraza = 37.91 m²

$3,350,000 MXN

≈ USD $194,700

Piso 1 · APT 105

Studio B · Nivel 1

31.07 m² + 6.84 m² terraza = 37.91 m²

$3,350,000 MXN

≈ USD $194,700

Piso 1 · APT 107

Studio B · Nivel 1

31.07 m² + 6.84 m² terraza = 37.91 m²

$3,350,000 MXN

≈ USD $194,700

Piso 1 · APT 111

Studio A · Nivel 1

35.45 m² + 7.25 m² terraza = 42.70 m²

$3,600,000 MXN

≈ USD $209,200

Piso 2 · APT 204

Studio B · Nivel 2

31.07 m² + 6.84 m² terraza = 37.91 m²

$3,350,000 MXN

≈ USD $194,700

Piso 2 · APT 210

Studio A · Nivel 2

35.45 m² + 5.98 m² terraza = 41.43 m²

$3,600,000 MXN

≈ USD $209,200

Piso 2 · APT 212

Studio A · Nivel 2

35.45 m² + 5.98 m² terraza = 41.43 m²

$3,600,000 MXN

≈ USD $209,200

Piso 3 · APT 307

Studio B · Nivel 3

31.07 m² + 6.84 m² terraza = 37.91 m²

$3,350,000 MXN

≈ USD $194,700

Piso 3 · APT 308

Studio B · Nivel 3

31.07 m² + 6.84 m² terraza = 37.91 m²

$3,350,000 MXN

≈ USD $194,700

Piso 2 · APT 205

Studio B · Nivel 2

31.07 m² + 6.84 m² terraza = 37.91 m²

$3,350,000 MXN

≈ USD $194,700

Haz clic en cualquier unidad para calcular tu crédito hipotecario ↓

El Proyecto

A 600 metros de la arena blanca

74 departamentos studios en el corazón de Playa del Carmen. Ya construido y disponible. Visita tu depa esta semana si quieres.

El 85% ya está vendido o reservado. Los 11 restantes son los últimos a precio de preventa, con crédito hipotecario disponible y enganche desde 15%.

🏖

600 m de la Playa

A 600 metros caminando, sin cruzar avenidas principales. Playa pública, limpia y accesible todo el año.

🏦

Crédito Hipotecario

Enganche desde 15%. Tarifa preferencial con BBVA y Santander. Aceptamos todos los bancos e Infonavit.

🔑

Entrega Inmediata

Ya construido y entregado. Escrituras en ~30 días. Sin esperar fechas de construcción.

~10%

ROI Renta Vacacional

$1,500 MXN/noche · 70% ocupación · $311,250 MXN/año neto. La renta paga el crédito y genera rendimiento.

Crédito Hipotecario

¿Cuánto pagarías al mes?

Financiamos con todos los bancos. Tenemos tarifa preferencial negociada con BBVA y Santander. Enganche desde 15% — el resto lo financia el banco hasta 20 años.

⭐ BBVA Preferencial ⭐ Santander Preferencial Banorte HSBC Infonavit Todos los bancos

* Tasa referencial ~10% anual. ~$13,000 MXN/mes por cada millón de crédito a 20 años.

Calcula tu mensualidad

Precio del departamento

Enganche: 20% —

15%30%50%

Plazo del crédito

Amenidades & Rendimiento

Rooftop, pool y Sky Bar con vista al mar

74 departamentos · 6 niveles · Terraza solarium · Jacuzzi · Gym · Spa · Estacionamiento subterráneo

🏊Alberca 19m Vista Mar

🛁Jacuzzi

🍹Sky Bar

☀️Solarium Rooftop

🏋️Gimnasio

🧘Yoga Studio

💆Spa

🛋️Lobby Recepción

💼Business Center

🧺Lavandería

🅿️Estac. Subterráneo

🔒Seguridad 24/7

~10%

ROI renta vacacional neta/año

$1,500

MXN/noche tarifa promedio

70%

Ocupación anual estimada

Caso de uso · Estilo de vida

El plan no es vivir aquí.
El plan es escapar aquí.

1 o 2 meses al año cierras la agenda, vuelas a Cancún en 2:30 horas y desayunas frente al mar. Los otros 10 meses, el departamento trabaja solo en uno de los mercados Airbnb más maduros de México. Patrimonio que genera mientras tú no estás.

1–2 meses · es tuyo

El bloque que elijas — diciembre, semana santa, julio. Vuelo directo a Cancún, 45 minutos en carretera, y estás en Studio 34. Sin obra que revisar, sin timelines. Lo que ves es lo que hay. Las llaves se entregan, el Airbnb arranca esa semana.

10–11 meses · el activo trabaja

Playa del Carmen mantiene ocupación arriba del 65% todo el año. Cuando tú no estás, alguien sí — y paga por estarlo. Administración libre: tú eliges el property manager. Studio 34 no impone administradora de condominio.

Patrimonio retiro-listo

Ingreso pasivo en la etapa productiva, activo dolarizable y líquido en la siguiente. Studio 34 cumple el doble papel: genera hoy y reserva valor para mañana. El mercado secundario del centro de Playa es uno de los más activos de la Riviera.

Sobre DESUR · La desarrolladora

23 años. 53 proyectos.
Una sola contraparte para todo el ciclo.

DESUR es una plataforma inmobiliaria 360° con base en la Riviera Maya. Una sola empresa controla toda la cadena de valor: adquisición de tierra, diseño arquitectónico, construcción, comercialización y soporte de reventa. Sin intermediarios. Sin contrapartes fragmentadas. Studio 34 es el resultado de ese modelo integrado.

23⁺Años de trayectoria en la Riviera Maya

53Proyectos desarrollados al 2026

4,200Unidades desarrolladas y entregadas

5Proyectos activos en construcción

130⁺Colaboradores en el equipo

Plataforma 360° · cuatro pilares integrados

Banco de Tierra

Brazo propio de búsqueda y adquisición. Cada proyecto inicia desde tierra adquirida por DESUR años antes del desarrollo — capturando valor desde la base más baja del ciclo.

Despacho de Arquitectura

Estudio propio que diseña cada proyecto end-to-end. Eficiencia constructiva y mezcla óptima de unidades alineadas con el retorno del inversionista desde el día uno.

Desarrolladora & Construcción

Propiedad directa del proyecto y gestión de construcción. No subcontratamos a terceros — construimos lo que diseñamos, sobre balance propio. Sin sorpresas de entrega.

Comercializadora

Relaciones directas con inversionistas en México, USA, Canadá y Europa. El mismo equipo que estructura el activo te da soporte de reventa cuando lo necesites.

Ubicación

En el corazón de Playa del Carmen

🏖

600 mPlaya pública, sin cruzar avenidas principales

🚶

5 min5ta Avenida · zona de restaurantes y comercios

🛒

8 minWalmart · Chedraui · servicios esenciales

🍽

2 minRestaurantes, cafés y vida nocturna

✈️

40 minAeropuerto Internacional Cancún (CUN)

📍 Av. 34 x Calle 30 · Centro · Playa del Carmen, Quintana Roo

Ver en Google Maps

Por qué importa la ubicación

El ADR se decide en la cuadra,
no en el departamento.

Centro caminable manda. Los desarrollos del otro lado de la carretera tienen ticket de entrada más bajo — pero el ADR Airbnb se descuenta cada noche. La diferencia se acumula año tras año.

STUDIO 34 · CENTRO PDC

Centro · Calle 34 · Playa del Carmen

600 m al mar · 5 min 5ta Avenida · zona Gonzalo Guerrero

✓
Caminable: mar, 5ta Avenida, restaurantes, supermercado — sin auto
✓
ADR Airbnb premium: $1,500–$2,400 MXN/noche
✓
Ocupación 65–75% todo el año · demanda constante 12 meses
✓
Mercado secundario activo · reventa en meses para unidad premium
✓
Administración libre · eliges tu property manager
✓
Plusvalía histórica: +25–35% en 5 años · Riviera Maya centro

Desarrollos periféricos o "buen precio"

Proyectos al otro lado de carretera 307 · Playacar interior · zonas alejadas

✕
Requiere auto o Uber para todo — el huésped lo descuenta del rating
✕
ADR Airbnb 30–50% más bajo: $700–$1,200 MXN/noche
✕
Ocupación 45–55% · más sensible a temporada baja y lluvias
✕
Mercado secundario más lento · salida más compleja
✕
Administradora frecuentemente impuesta por el condominio
✕
Plusvalía +10–17% · menos de la mitad que en zona centro

El cálculo simple: si el ADR del centro promedia $1,800 MXN/noche vs $1,000 MXN/noche en periferia, sobre 250 noches rentadas al año son $200,000 MXN más de ingreso bruto anual — solo por la cuadra. En 10 años: más de $2,000,000 MXN que compensan con creces cualquier diferencia inicial de precio. La ubicación no se construye dos veces.

Studio 34Playa del Carmen

Unidades disponibles ahora